买房前务供给核准,小学选择院校

日期:2019-05-07编辑作者:35222.com

www.35222.com 1 ■昨天,南村中心小学的招生简章吸引了一名家长注意。

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www.35222.com 3 ■对不少家长来说,选对学校对孩子未来发展最重要。(资料图,图文无关)宁彪/摄

www.35222.com 4■选择远一点的学校,就意味着家长要来回接送。

近日,继万科欧泊之后,番禺华南板块又一楼盘因为学位房纠纷正深陷泥沼。因为“说好的”公办名校最后都泡了汤,引发业主纷纷到楼盘现场维权,质疑发展商虚假宣传。业内人士表示,按照以往经验发生这种情况一般都比较难解决,建议购房者在购房时“对开发商宣传宁可信其无,不可信其有”,关于学位、交通等重要问题最好自己亲自去核实。

  “地段学校不怎么理想,城中名校要交赞助费,私立学校又离家太远,究竟读哪个?”这几天,王女士因为儿子读小学的事颇为头疼,让她纠结的并不是儿子没学校读,而是目标太多不知道如何下手。记者发现,同王女士有类似遭遇的家长并不在少数,今年广州市小学招生报名时间提前,使得许多“新丁”家长一下乱了 阵脚,“小学择校经”成为近日一众家长热议的焦点话题。

  ■统筹:阳光社区 记者 方阳麟 ■采写:阳光社区 记者 陈颖雅 王娟 方阳麟

■新快报记者 欧阳鑫燕

  为挑好学校家长拼破头

  昨日,新快报阳光社区为“幼升小”备战期推出了“小学择校大PK”专题报道,家长在为孩子择校方面的困惑引起了诸多共鸣,也成了居住在番禺、天河等新型小区内的家长们热议的话题。随着各区“幼升小”入学摸查登记逐渐展开,适龄儿童的家长们都在想尽办法地获取更多信息。日前,记者走访了一些家长,挖掘到部分家长面对择校困惑的“应对办法”。

南村楼盘宣传学位房打“擦边球”

  从3月中旬开始,越秀区 各小学相继进行“幼升小”入学摸查登记,地段生要在相应时间到学校登记,借读生得提前报名“占位”……这让有小孩升学的家长一下子紧张起来,没经验、不熟悉政策、过分忧虑,甚至盲目攀比……在面对小孩“头一回”升学大事时,不少家长表现得着实十分心急。

  应对模式1

“我花了100多万元,最后去读镇办小学,你觉得我能接受吗?”在南村某盘售楼部门口,一帮业主手举“刚需楼盘 岂容欺骗 还我优质学位”的条幅暴晒在烈日下。

  “小学选不好,很容易学坏的,要知道现在的小孩都很早熟。”80后新晋辣妈李女士感叹,有了小孩之后,就只想给他提供最好的环境,所以哪怕是拼破了头,也要为孩子选个最理想的小学。记者发现,同李女士一样,为能找到一间“好学校”,一众家长绞尽脑汁四处打探消息、请教前辈、论坛发帖,甚至实地考察……一场斗智斗勇的幼升小“备战”悄然打响。

  阿乐妈(广州雅居乐花园业主)

参与维权的业主表示,因为楼盘是刚需盘,购房时发展商承诺说,买房可以入读省一级的南村镇中心小学,因此不少业主在这里买了楼。“我明确告诉过销售人员,我最关心的就是学位。销售人员说肯定是南村镇中心小学学位,并且看了内部资料,90%以上是可以读南村镇中心小学的。”当有业主准备迁入户口时才发现,楼盘的地段小学并非南村镇中心小学,而是镇办小学罗边小学。

  根据广州市教育局招生安排,小学招生方案、简章将在4月30日前完成,5月14日至16日是新生报名时间,6月3日前各区交换名单,6月10日派发录取通知单,6月19日至20日为新生注册时间。

  公立小学总是首选

对此,发展商市场部的相关负责人回应说:“楼盘的宣传资料上从来没有明确承诺过一所学校,只是陈述了周边的教育配套。项目所在位置是公办小学罗边小学的招生地段,对于业主关心的南村镇中心小学,可以去申请但需要达到入学条件。”

  配套不够番禺业主纠结

  “运气好,儿子今年赶上了广州雅居乐花园公立学校招生。”业主阿乐妈高兴地告诉记者,今年年初起,她已开始为孩子张罗9月入学的事,“本来只有两个选择,一是华南新城里的民办小学,挺有口碑的,但每年费用要2万-3万元;二是公立南村中心小学,但入读前要一次性交2万元的‘借读费’。”她觉得上述两个选择都不是很理想。

在业主出示的楼盘宣传资料上,有这样一段文字:“除了社区配套幼儿园,孩子还将享受到由南村中心幼儿园、南村镇中心小学、坑头小学、罗边小学、南村中学、侨联中学等共同提供的优质教育”。

  这也就意味着,4月底之前家长必须要选好学校。而目前,这些公办小学并不是唯一可选类型,其他诸如转制和贵族私立小学也十分火热,因为这一点,选择什么样的学校成为家长纠结的关键所在。

  “幸好前几天迎来了第三个选择———小区里的公立小学快要建成,今年第一年招生。”阿乐妈说,“虽然还不知道新学校的师资怎样,但公立学校毕竟有编制,老师也稳定一些,而且学校离家近,节省时间路上的时间,也可以用家庭教育弥补学校教育。”

记者致电南村教育指导中心,询问楼盘业主子女是否能入读南村镇中心小学,工作人员表示不一定。“按照2014年的招生方案,楼盘的地段小学是罗边小学。以后怎么样,只有等当年的招生方案出来才知道。不过,按照楼盘的位置,罗边小学好安排一点,入读南村镇中心小学的主要是村民以及户口在居委的子女。”

  不同于名校林立以及配套完善的老城区,番禺一些大型楼盘的业主遭遇的纠结似乎更深。番禺华南新城 林先生说,目前小区内除了一间每年学费超万元的民办华师附中番禺小学之外,仍无一间施行九年义务教育的公办学校。而如果想就读地段公办小学,则是南村镇中心小学,离小区路途太远,孩子中午吃饭接送就成问题。对比诸如越秀、海珠、荔湾等老城区的便利,番禺家长选学校,不仅要考虑教学质量,更需要考虑到交通问题,“在番禺村镇之间周转,比从天河到番禺更难,因为交通配套还不完善”。

  据了解,在建的南村雅居乐小学,属于公立规范办学,目前已面向南村内各大楼盘业主的适龄子女招生,并按公立学校标准收费。该校报名指导教师表示,即日起至5月18日接受入学及转学报名,5月20日将公布招生录取情况,目前拟开六个年级共12个班。

专家建议将学位房列入购房合同

  选对小学是为初中考虑

  应对模式2

番禺另一楼盘万科欧泊一直宣传将引入区内首个省一级公办小学,但业主发现番禺区教育局的文件却显示,万科欧泊所称的省一级小学仅仅是由省一级的市桥中心小学协助筹办及管理,办学主体仍然是南村镇。从省一级降至镇一级,万科欧泊此前的宣传引发业主到楼盘现场维权,而后万科欧泊在宣传广告上悄悄地把“省一级”的字眼去掉了。

  据家长们普遍反映,选择一间好学校,除了要考虑学校教育质量、配套设施等常规因素外,小学的选择与升初中更有着紧密的联系,这也是为什么要选好第一步的关键所在。

  杨女士(祈福新邨业主)

“开发商虽然可以把教育资源作为一个卖点,但是必须如实地向购房者说明情况。”广州市社会科学院高级研究员彭澎认为,关于楼盘学位房,最好由政府明确列入购房合同,否则发生争议非常难以判断。写入合同后,如果发生事实改变就算违约,可以要求赔偿。此外,在售楼信息公开方面,政府应该更加严格规定,购房者和开发商一直存在信息不对称的状况,需要政府加强对开发商的监督。

  张女士介绍说,自己和小孩户籍都在天河区 ,按照地段生分布,该归属天河区华阳 小学,“本来华阳小学也是省一级,很不错,但是考虑到以后升初中的问题,最后还是决定选择东风东路小学 。”张女士说,小孩就读东风东路小学后,一方面城中名校教学质量有保证,另外一方面小学毕业后直接参与越秀区小升初派位,越秀区作为教育强区,派入好的初中几率更大有保障,所以即使要出高昂的赞助费她也愿意。

  早做打算没有坏处

在新浪微博名人彭晓芸看来,就算现在政府下达红头文件指定万科欧泊的公办小学就是省一级学校,按照教育的规律,这种“生源组成”、“师资水平”、“校长办学理念”都还存在诸多不确定性的新学校,无论政府给定什么级别,第一批就读的业主子女注定是“小白鼠”,优劣几乎无从谈起。

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  “从怀上宝宝的那一刻起,我就开始留意小区周边的学校了。”家住番禺钟村的罗小姐笑称,估计她是最早未雨绸缪的妈妈之一了。看新闻、走访学校、参加学校公开课……尽管自己的孩子还有两年才上小学,罗小姐已经跑了番禺近十家小学。

记者调查

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  “关键是获取信息,不打无准备之战。”罗小姐说,她一开始是计划让孩子上公立学校的,但是随着了解到的情况越多,走访的学校种类越多,在得知番禺地区普遍学位紧张的情况后,罗小姐觉得:“其实私立公立并不是很重要,关键还是看每个学校本身的具体教育状况。”

洛溪板块

  同样住在番禺钟村祈福新邨小区的杨女士,也是很早就开始为孩子的教育操心了。同样看过不少学校的杨女士,最终把孩子送到了私立学校上学,“孩子离家太远也不放心,可是小区里的学校学位又超级紧张,好在现在竞争大,私立学校其实也不错”。

两小区有省一级小学

  记者还发现,在杨女士和罗小姐心里,对学校素质最看重的还是:学校是否安全?饮食是否卫生?另外,她们都认为,如果没办法入读离家近的好学校,在考虑离家里比较远的学校时,除了基本的安全和卫生,是否有校车到小区接送,是否有较为优质的师资等也是一定要考虑的,“但是最重要的,我觉得还是老师要有耐心”。

在近年来学位房普涨的大环境下,传统教育强区越秀的学位房最高单价已经突破5万元,而海珠、天河等传统学区的学位房的价格也开始“破三奔四”。因此,不少人开始关注楼价相对便宜的番禺的学位房。

  应对模式3

番禺的名校学位房主要集中在市桥一带,刚需置业集中的华南、洛溪板块等大型小区的公办小学一直缺乏,直到2010年开始才得到番禺区教育部门重视,接收番禺楼盘原有学校办公办小学或者开建公办小学的进程明显加快。目前番禺不少大型小区,如南国奥园、广州雅居乐花园、华南碧桂园、祈福新邨、锦绣香江等都有了配套公办小学,恶补了十几年的教育欠账。

  赵先生(金色家园业主)

在《2014年番禺义务教育阶段学校招生工作意见》中,番禺小区公办学校的招生原则被单列出来,按照《意见》,小区中有配套公办小学的,在解决业主子女和附近居民符合“人户一致”条件适龄儿童入读的前提下,所有剩余学位,优先解决在招生报名时该住宅无小孩在本小区配套公办学校就读1-5年级的业主子女。如果符合上述条件的小孩人数超出剩余学位数,就按购房先后顺序安排;小区中没有配套公办小学的,如果业主子女符合“人户一致”条件的,则按地段生安排入读附近的公办学校。

  负债购房供儿读书

记者统计发现,目前番禺大型小区配套的公办小学中,只有两所省一级小学,一所是位于沙滘岛时代外滩的南阳里小学,一所是位于南浦岛锦绣半岛的番禺区实验小学。整个华南板块的小区没有一所省一级或是市一级的小学。

  “为了孩子读好书,我不得不买了间200多万的房子,一下子成了百万负翁了。”在金融业任职的白领赵先生为让孩子入读东风东路小学,去年底,他借债一百多万元,在东风路的金色家园买了套房子。

在没有配套公办小学的番禺楼盘中,位于华南板块的自在城市花园、诺德名都小区业主子女,可入读市一级里仁洞小学;位于洛溪的广州碧桂园、海龙湾业主子女可以入读市一级大石中心小学。

  赵先生早年在天河东某楼盘买了一套房子,那个楼盘配套非常完善,本来生活很舒适,也无还房贷的压力,“我房子所在地段虽然有市一级小学,但是为了让孩子赢在起跑线上,还是得想尽办法让孩子入读最好的学校。”赵先生说。

www.35222.com,据了解,类似的带误导性质的销售宣传方式在房地产销售过程中比较常见,和南村某盘一样,一些楼盘的销售人员在推销时往往会强调楼盘毗邻名校,甚至将附近所有学校都放进自己的楼书中。

  现在,赵先生每个月都要还七八千的房贷,这让赵先生生活压力大了许多,“为了小孩读好书,只能拼命了”。

买家需要注意的是,就算楼盘与名校仅一墙之隔,并不意味着就能进入该学校就读。按照规定,招生范围每年都会公布一次,有可能小学招生地段会有所调整。所以,家长购买学位房一定要事先做好功课,必须到相关教育部门查询学位的真实性。如在番禺购买学位房,可以先到各片区的教育指导中心问询,也可以直接到学校咨询。

  应对模式4

  新先生(天河某小区业主)

  能上好学校远也值得

  家住天河某小区,有两个孩子已经入学的新先生(化名),最近正在考虑搬家和给孩子们转学,原因就是发现孩子们所就读的私立学校教学水平不是很合自己“心水”。

  新先生和太太在广州打拼了多年,但因为孩子们是外地户口,只能无奈地为孩子们选择了私立小学。可是几年下来,他发现私立学校教师和学生的流动性都很大,且很少课外活动。

  “相对而言,公立学校的老师与学生都比较稳定,课外活动比较多,学校还不时会组织各类德体比赛,这样更有利于小孩子的心智发展。”新先生说。

  最后,新先生在远离广州市区的白云区太和镇买了间小房子,“那边的公立学校准入门槛低些,也能提供机会”。虽然如此一来,在天河和海珠区上班的新先生夫妇每天即便自己开车,都需要在路上花费几个小时,“但是为了孩子能够读好书,有个学习好氛围,其他的无所谓了。”

  陈颖雅、王娟、方阳麟

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